L’expertise immobilière d’un bien consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou de tout bien immobilier, à une période donnée afin de conclure une vente ou une location au prix se rapprochant le plus de la réalité du marché immobilier. La mise en vente des biens immobiliers nécessite l’expertise de professionnel : les professionnels acquièrent ainsi différentes méthodes et compétences permettant la juste estimation et évaluation du prix d’un patrimoine immobilier. Déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, autrement dit, son prix, consiste donc à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d’un marché de libre concurrence.
Les spécialités des experts immobiliers en valeur vénale :
1) Immobilier d’habitation.
2) Immobilier d’entreprise (usine, entrepôt, société, entreprise …).
3) Bureaux.
4) Fonds de commerce.
5) Immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux).
6) Immobilier de loisirs.
7) Immobilier agricole, forestier ou foncier
La méthode de travail de l’expert immobilier:
-Il effectue une visite détaillée du bien à expertiser. Il mène des études approfondies.
-Il réalise tout diagnostic utile
-Il étudie le dossier en examinant les documents d’information
-Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…)
-Il détermine la valeur du bien grâce à diverses méthodes à sa disposition
-Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d’expertise
-Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel
-Il promulgue un conseil qualitatif
